三菱UFJ銀行や三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行、三井住友信託銀行の大手5行が、固定期間10年の住宅ローンの基準金利（最優遇金利）を引き上げると、2023年7月31日に発表。8月1日から適用している。変動金利型は全行が据え置いた。
７月27日、28日に開かれた日本銀行の金融政策決定会合で、日銀が大規模な金融緩和策を修正。長期金利の上限が0.5％を超えることを容認したことで、長期金利（10年物国債の利回り）が上昇。その結果、長期金利の影響を受ける住宅ローンの固定金利が上昇している。
金利上昇圧力が高まっており、住宅ローン金利は9月以降もさらに上昇する可能性が出てきている。本格的な金利上昇局面の「入り口」になるかもしれない。
住宅ローンの「固定金利」は、長期金利に連動
住宅ローンの金利は、日銀の金利政策によって、上がったり下がったりする。たとえば、今年5月31日に3メガバンクが発表した6月の住宅ローン金利は、固定金利をそろって引き下げた。
住宅ローンの固定金利は長期金利に連動する。
日銀は4月の金融政策決定会合で、長期金利の上限目標を0.5%程度で維持。4月に0.4%台で推移していた長期金利は、5月に一時0.3%台後半まで低下した。
それにより、日銀の金利政策の修正への期待感が後退。基準金利に低下圧力がかかった。このときの金利引き下げは、そういった市場の動きを反映したためだ。
10年固定の最優遇金利は、三菱UFJ銀行が0.68%、三井住友銀行が0.89%、みずほ銀行が1.20%、りそな銀行が1.38%に低下した。三井住友信託銀行は1.12%のままだった。
今回、8月1日から適用が始まった10年固定金利型住宅ローンの最優遇金利は、三菱UFJ銀行が前月から0.09％上昇の年0.78％、三井住友銀行は0.10％高い0.89％、三井住友信託銀行が0.07％上昇の1.15％、みずほ銀行は0.05％高い1.20％、りそな銀行が0.05％引き上げて1.39％となった。
大手5行がそろって金利を引き上げたのは、昨年12月に日銀が長期金利の変動容認幅を0.25％から0.5％に拡大した直後の今年1月以来となった。