全国の土地の価格を調べた「都道府県地価調査」が、2022年9月20日に公表されました。
「住宅地」の地価の全国平均は、前年に比べて0.1％の上昇。バブル経済で土地が値上がりしていた1991年以来、じつに31年ぶりに上昇に転じました。直近の地価について、見てみました。
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住宅地の地価は31年ぶりに上昇した（写真はイメージ）
コロナ禍抜けて景気持ち直し
この調査は、毎年7月1日時点の全国の土地の価格を都道府県が調べるもの（地価調査）で、国土交通省が毎年公表しています。それによると、住宅地、商業地、工業地などを含む全用途の全国平均は前年比0.3％上がり、3年ぶりの上昇となりました。
商業地の全国平均は前年比で0.5％上昇し、３年ぶりにプラスになりました。コロナ禍で自粛を強いられてきたイベントなどがジワリと再開。繁華街の人出が回復に向かっていることが寄与したようです。また、堅調なオフィス、マンション需要や、国内旅行客が戻りつつある観光地も上向きました。
住宅地はコロナ禍を受けたテレワークの広がりを受け、住環境への関心が高まり、都市部周辺の地域を中心に、マンションや一戸建ての販売が好調に推移したことが地価を押し上げました。全国平均で前年比0.1％の上昇です。
地価が上昇に転じた理由は、新型コロナウイルスの感染拡大に伴う緊急事態宣言などの制限がなくなり、景気が持ち直していることや、低金利で資金を調達できる環境が続いていることを背景に、都心部などの住宅需要が堅調なことがあります。
東京都の住宅地の地価は今年、昨年を1.3ポイント上回るプラス1.5％となりました。ただ、コロナ禍で大きく下げてきたことの反動増の側面があり、上昇は一時的との見方もあります。
上昇率の上位3地点はいずれも「茨城県つくばみらい市」
地価の上昇範囲は、より周辺の地域にも広がっています。 東京を中心に神奈川、埼玉、千葉、茨城の4県の一部を含む「東京圏」では、住宅地の平均は前年より1.2％上昇。その中で、上昇率の上位3地点を占めたのがいずれも「茨城県つくばみらい市」でした。
同じ首都圏新都市鉄道「つくばエクスプレス」の沿線で、より都心に近い千葉県流山市や茨城県守谷市でも地価が上昇するなか、都心部へのアクセスの良さや割安感から人気が高まり、市外から人口が流入していることが背景にあるといいます。
地方に目を向けると、自動車など主要産業が好調な名古屋圏は、東京圏や大阪圏を上回る伸びを見せています。観光需要が戻りつつある大阪圏は3年ぶりに上昇に転じました。また、中心部での再開発が活発な札幌、仙台、広島、福岡の各都市も上昇傾向が強まっているほか、需要が波及した周辺の市や町では高い上昇率となっています。
今後の不動産投資に向けた戦略も含めて、いろいろな気づきがあるように思います。
では、また！（馬医金満）