「マイナス金利」の時代が終わる――そのような言説が、2024年に入ってからしばしば聞こえてくる。日本銀行が今年、利上げに踏み切るとの憶測が広がっているからだ。そうなれば、国民生活にも影響が出る。中でも住宅ローン金利は、無視できない。
もしも住宅ローン金利が上昇した場合、新たにローンを組むなら利率は固定と変動、どちらを選ぶべきだろうか。
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「基本的には変動金利にすべき」そのワケは
住宅ローンを組む際の永遠のテーマとも言えるのが、金利を固定にするか、変動にするか。答えが出ないようにも思えるが、住宅ローン比較サービス「モゲチェック」を運営するMFSで取締役COO（最高執行責任者）を務める塩澤崇氏に取材した。
日銀がマイナス金利政策を終えて住宅ローンの金利が上がり始めた場合、新たにローンを組むなら「基本的には変動金利にすべき」と話す。
塩澤氏は1つ目の理由として、「住宅ローンの返済開始から10年間で35年間の金利総額の半分を占める」である点に着目。最初の10年間は元本の額が大きいため、多額の金利が発生する。そこで、
「この時期は低い金利で返済を続け、走り抜けるべきです。現在、固定金利は1.8％から1.9％ほど。対して、変動金利は0.3％から0.4％が相場です。35年間の金利総額を抑えるには、変動金利が望ましいのです」