東京都心の中古マンションの在庫が急増している。
不動産調査会社の東京カンテイによると、東京23区の中古マンションの在庫数は2015年10月に1万827戸にのぼり、前年同月比33.6％と増加した。2013年3月以来、2年7か月ぶりの高水準にある。
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中古マンションの在庫が急増している！（写真はイメージ）
「不動産ミニバブル」のときにそっくり
2015年10月の中古マンション在庫数（10月中に売れた物件を含む）は、東京23区で１万827戸にのぼり、前年同月と比べて33.6％、前月と比べても9.8％と急増した。東京カンテイが11月24日に明らかにした。とくに都心6区（千代田、中央、港、新宿、渋谷、文京）で大きく増えており、在庫全体の4分の1を占めた。
同社・上席主任研究員の井出武氏は、「前年（14年）同月はマーケットが好調でした。出せば売れるような状況で、物件の滞留が少なかった」と指摘。中古マンション市場が反転した可能性があるとみている。
在庫が急増した要因について、井出氏は「販売価格が上がりすぎました」と話す。なかでも東京23区の中古マンションの価格は、不動産ミニバブルが起った2007年の水準を上回っており、10月の在庫状況は「ミニバブルが崩れた当時とそっくり」という。いつ買い控えが起こっても不思議ではないようだ。
加えて、10月には横浜市の大型マンションの「杭打ち問題」が明らかになったことが、消費者の購入意欲に水を刺したのかもしれない。
たしかに、中古マンションの販売価格は右肩上がりが続いている。東京カンテイが同日発表した10月の首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）の中古マンションの売却希望価格（70平方メートル換算）は、14か月連続で上昇して3197万円となった。上昇率は1.2％。前年同月に比べて12.3％、前月比で1.2％値上がりした。
都心部の伸びが顕著で、東京23区では4978万円と前年同月比で17％も上昇。さらに、都心6区では前月比0.7％高い6969万円と、7000万円の大台を視野に入れている。
同社は「価格の推移をみる限りでは、上昇トレンドが陰るような兆しは認められない」としている。
ある不動産関係者は、「売り主が強気な価格を設定する傾向が続いている一方で、買い手は『行き過ぎ』と感じはじめている。さすがに7000万円という水準は、中古マンションの価格とはいえない」と話す。
値上がり続きで、消費者の手が届きにくくなっていることは間違いないようで、当初の販売価格から値下げしたり、内覧希望者が落ち込んだりする物件が増えているとの情報もある。